Le contrat de bail est plus qu'une clé. C'est un accord stratégique qui garantit l'avenir des parties.

Face à l'évolution des conditions économiques et des réglementations légales, les contrats de bail standard et les démarches juridiques par cœur peuvent s'avérer insuffisants pour protéger vos droits. Nous créons des solutions équitables et permanentes pour les propriétaires et les locataires en anticipant tous les scénarios possibles et en gérant de manière proactive le processus juridique.

Les relations locatives impliquent souvent des équilibres complexes et délicats. Découvrez nos approches stratégiques et axées sur les résultats des principaux défis juridiques auxquels les propriétaires et les locataires sont souvent confrontés.

Expulsion du locataire (résidence et lieu de travail)

Votre locataire ne remplit pas ses obligations, ou vous ou un proche avez besoin du bien ? Nous déterminons pour vous le motif légal d'expulsion le plus précis et le plus rapide (non-paiement du loyer, besoin, réaménagement, etc.), nous veillons à ce que vous récupériez votre bien dans les plus brefs délais en menant méticuleusement les procédures de notification et de poursuite.

Détermination et révision du prix de location

Votre loyer est-il beaucoup plus bas que celui de vos homologues ? Ou bien l'évolution des conditions économiques a rendu votre loyer actuel impayable ? À la lumière des dispositions légales en vigueur et des prix du marché, nous déposons pour vous un dossier de fixation ou d'adaptation du loyer et veillons à ce qu'un loyer juste et équitable soit fixé par le tribunal.

Droits et responsabilités du bailleur

Le locataire a modifié ou utilisé votre logement sans votre accord ? Nous détectons légalement les ruptures de contrat, réparons les dommages causés et veillons à ce que les garanties telles que les dépôts de garantie soient utilisées conformément à la loi.

Droits et obligations du locataire

Le bailleur refuse d'effectuer une réparation obligatoire sur le bien ou vous êtes confronté à une demande d'expulsion abusive ? Nous protégeons vos droits contractuels et légaux (garantie contre les défauts, droit de sous-location, etc.) et veillons à ce que vous puissiez continuer à utiliser le bien en toute sécurité en assurant votre défense juridique contre les réclamations abusives.

Histoire d'une réussite : Expulsion stratégique d'un locataire à l'aide de failles juridiques

Le problème

Notre client avait loué sa propriété commerciale dans un endroit central. Cependant, après quelques mois, le locataire a commencé à payer le loyer de manière irrégulière et a finalement cessé de le faire. Il s'est opposé aux avis d'expulsion standard en profitant de lacunes juridiques et a continué à utiliser le bien gratuitement en prolongeant délibérément la procédure avec des réclamations telles que l'ajournement de la faillite. Notre client subissait une grave perte de revenus.

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Stratégie

Au lieu de nous concentrer uniquement sur les "loyers impayés", nous avons analysé en profondeur les activités du locataire et le contrat. Nous avons constaté que le locataire avait loué une partie du bien à une autre société sans autorisation (sous-location non autorisée) et qu'il avait apporté des modifications à l'architecture du bien en contradiction avec le projet, bien que cela soit expressément interdit dans le contrat. Nous en avons fait la base d'une procédure d'expulsion distincte et plus rapide pour cause de "violation substantielle du contrat".

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Conclusion

Cette double stratégie a permis de déjouer les tactiques dilatoires du locataire. Le tribunal a justifié notre demande d'expulsion en raison d'une violation fondamentale du contrat et a rendu une ordonnance d'expulsion dans un délai beaucoup plus court. Notre client a non seulement récupéré son bien, mais il a également été indemnisé pour les loyers accumulés et les dommages causés au bien par la procédure d'exécution que nous avons engagée.

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Foire aux questions (FAQ)