La valeur des biens immobiliers n'est pas qu'une question de chiffres. Elle est garantie par une protection juridique stratégique.

Face aux incertitudes des plans de zonage, aux erreurs du cadastre ou aux risques des processus de transformation urbaine, les solutions juridiques standard ne suffisent pas à protéger la valeur réelle de votre propriété. Nous établissons pour vous une feuille de route personnalisée en anticipant les risques potentiels et en libérant le plein potentiel de votre propriété.

Le droit immobilier se situe à l'intersection de la propriété, de l'investissement et de la planification future. Découvrez comment nous abordons les situations juridiques complexes auxquelles nous sommes souvent confrontés et comment nous protégeons la valeur de vos biens.

Cas d'annulation et d'enregistrement au registre foncier

Votre droit de propriété vous a été retiré de manière frauduleuse ou illégale ? Nous analysons pour vous le registre foncier et le cadastre, identifions les lacunes juridiques ou les transactions frauduleuses à l'origine de l'enregistrement frauduleux et luttons avec détermination pour rétablir vos droits de propriété.

Droit du zonage et litiges administratifs

Nous gérons les procédures de recours et de contentieux contre les modifications de plan de zonage, nous nous battons pour l'annulation des mesures administratives et nous éliminons les obstacles qui limitent le potentiel de votre propriété.

Transformation urbaine et droit de la construction

Nous organisons les contrats de construction avec les entrepreneurs en votre faveur, nous protégeons vos droits pendant les processus risqués de détection et de démolition des bâtiments et nous veillons à ce que le projet se déroule conformément à la loi et au contrat.

Acquisition de biens immobiliers et citoyenneté pour les étrangers

Nous gérons l'ensemble du processus pour vous, du début à la fin, nous effectuons les vérifications juridiques nécessaires (due diligence), nous préparons les contrats de vente et nous veillons à ce que le processus de demande de citoyenneté se déroule sans heurts.

Histoire d'une réussite : Les coulisses de la vente de papier

Le problème

À la suite du décès de son père, notre client a appris que l'une de ses propriétés les plus précieuses, un domaine en bord de mer, avait été "vendue" à l'un de ses frères pour un prix très bas peu de temps avant son décès. Tous les documents officiels indiquaient qu'il s'agissait d'une vente légale et notre client risquait de perdre son droit d'héritage le plus précieux. Son frère a prétendu que la transaction était une véritable vente.

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Stratégie

Tout d'abord, nous avons analysé la situation financière du frère vendeur à l'époque et prouvé, à l'aide de relevés bancaires, qu'il n'avait pas les moyens de payer le prix indiqué, même s'il était bas. Parallèlement, nous avons prouvé, à l'aide de déclarations de témoins, que le père avait continué à payer des impôts sur le terrain même après la "vente" et qu'il avait dit aux voisins qu'il avait fait don du terrain à son autre fils. Enfin, nous avons présenté au tribunal la différence exorbitante entre la valeur marchande réelle du terrain et le prix de vente à l'aide d'un rapport d'expert.

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Conclusion

Grâce à notre activité de preuve méticuleuse et à plusieurs niveaux, le tribunal a jugé que la transaction n'était pas une vente réelle, mais un transfert frauduleux (collusion de muris) dans le but de soustraire des biens à notre client. L'enregistrement du titre de propriété a été annulé et il a été décidé d'inclure le terrain dans le partenariat successoral. Notre victoire juridique a permis à notre client non seulement de récupérer son droit d'héritage usurpé, mais aussi de voir la justice familiale se réaliser.

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Foire aux questions (FAQ)