Téléphone: +90 532 522 55 30
Avocat en droit du bail | Expulsion du locataire et détermination du loyer | Gestion stratégique des relations locatives
La procédure juridique relative aux litiges locatifs est complexe, longue et marquée par des lois qui évoluent fréquemment.
Que vous soyez propriétaire ou locataire, nous vous proposons la stratégie la plus efficace et la plus prévisible pour éviter la perte de droits, de temps et de coûts.
Que vous soyez propriétaire ou locataire, nous vous proposons la stratégie la plus efficace et la plus prévisible pour éviter la perte de droits, de temps et de coûts.
Feuille de route :
Tous les risques liés au contrat de bail, les motifs d'expulsion et les taux d'augmentation possibles sont analysés à la lumière des décisions actuelles de la Cour suprême. Le potentiel de réconciliation par la médiation avant le procès et l'analyse coût-bénéfice du processus sont évalués. L'efficacité est prise comme base.
Tous les risques liés au contrat de bail, les motifs d'expulsion et les taux d'augmentation possibles sont analysés à la lumière des décisions actuelles de la Cour suprême. Le potentiel de réconciliation par la médiation avant le procès et l'analyse coût-bénéfice du processus sont évalués. L'efficacité est prise comme base.
L'équité :
L'exercice des droits juridiques tient compte de la situation économique et humanitaire des parties. Les stratégies visent à créer des solutions à long terme tout en mobilisant le pouvoir juridique dans le respect des règles éthiques et de l'équité.
L'exercice des droits juridiques tient compte de la situation économique et humanitaire des parties. Les stratégies visent à créer des solutions à long terme tout en mobilisant le pouvoir juridique dans le respect des règles éthiques et de l'équité.
Proteger vos droits
Pour les bailleurs
Protection juridique des investissements
Des services stratégiques pour nos clients propriétaires qui souhaitent protéger la valeur de leur investissement immobilier, assurer la continuité des revenus locatifs et gérer le processus juridique de manière prévisible.
-
Expulsion pour non-paiement du loyerGestion rapide et axée sur les résultats des procédures d'exécution et d'expulsion engagées en cas de non-paiement du loyer par le locataire. -
Cas d'expulsion pour cause de nécessité et de reconstructionMener à bien les procédures d'expulsion au cas où le bailleur aurait besoin d'une résidence ou d'un lieu de travail pour lui-même, son conjoint ou ses enfants. -
Cas de détermination et de révision du loyerSuivre les procédures de contentieux et agir conformément à la législation en vigueur afin de ramener le loyer à un niveau légal et équitable, compte tenu de l'inflation élevée et de l'évolution des conditions économiques. -
Préparation et gestion des contrats de locationRédiger des contrats protecteurs en pleine conformité avec le droit en vigueur afin de prévenir les litiges futurs et la perte potentielle de droits.
Protection de vos droits
Pour les locataires
SEcuritE du logement et du lieu de travail
Sécurité juridique du droit d'utiliser le logement et le lieu de travail pendant toute la durée du contrat de location, défense contre les demandes d'expulsion injustes et plein exercice des droits de location
-
Défense contre les poursuites pour expulsion injustifiéeÉtablir une stratégie de défense solide contre les demandes d'expulsion de locataires qui n'ont pas de base légale ou qui ne sont pas dûment initiées. -
Remboursement de la caution et de la garantie locativeSuite à la résiliation du contrat de bail, suivi juridique et dépôt des plaintes nécessaires pour la restitution du montant du dépôt dans son intégralité et avec les intérêts légaux. -
Réclamations pour réduction de loyer en cas de défauts et de modificationsGestion des processus d'élimination des défauts (problèmes de chauffage, d'humidité, de fuites d'eau, etc.) dans le bien loué ou demande de réduction du prix de location en raison de ces défauts. -
Résiliation de contrat et conseil en matière de processusIdentification des motifs justifiables de résiliation en faveur du locataire, gestion des processus de notification légale et analyse des documents juridiques essentiels tels que les engagements d'expulsion.
QUESTIONS FREQUEMMENT POSEES
Nous expliquons les conditions juridiques de base qui intéressent le plus nos clients et jouons un rôle essentiel dans le processus juridique.
Oui, avec la réglementation entrée en vigueur le 1er septembre 2023, il est devenu obligatoire de recourir à la médiation avant d'intenter une action en justice dans les cas d'expulsion, de fixation et d'adaptation du loyer découlant de la relation locative. La médiation est une étape critique et obligatoire pour parvenir à une solution avant le procès.
Le taux d'augmentation des loyers est fixé par contrat entre les parties. Toutefois, il existe une limite légale supérieure (plafond) au taux d'augmentation des loyers résidentiels entre certaines dates. Le suivi et l'application correcte de ce plafond sont essentiels dans les affaires de fixation du loyer et d'expulsion.
L'avocat Hüseyin Ömer Özek, qui connaît bien la dynamique locale et les pratiques en matière de droit locatif dans la région de Muğla (Dalaman, Fethiye, Ortaca), représente notre pouvoir d'exécution dans les litiges et les procédures d'exécution de cette région.